Les tarifs de l’immobilier ont augmenté de façon considérable ces derniers temps, donc si vous êtes intéressé par un investissement, le viager peut s’avérer une bonne alternative.
Dans un monde où les actifs sont si incertains, le viager peut offrir une plus grande sécurité et des avantages que d’autres produits d’investissement ne peuvent pas. Vous vous demandez sûrement comment le viager fonctionne et ce qu’il peut vous apporter? Eh bien, on va jeter un œil aux principaux points à retenir!
Le viager en quelques mots :
Le viager, c’est un genre de contrat qui peut se révéler très rentable pour les deux parties. Un vrai gain pour tout le monde !
Le prix de l’acquisition est inférieur à celui du marché puisque l’acheteur reçoit une partie du prix du bien et le vendeur obtient une rente mensuelle jusqu’à son décès. Il existe deux types de viager : le viager libre et le viager occupé. Dans ce dernier, le vendeur conserve le droit de résidence dans le bien immobilier et la rente est calculée en fonction des revenus locatifs que l’acheteur peut percevoir.
Avant de signer un viager, il est important que les deux parties comprennent bien les termes du contrat et leurs droits et obligations respectifs. Les deux doivent également prendre en compte les risques qui peuvent découler de ce genre d’arrangement (par exemple, le risque pour le vendeur de ne pas recevoir la rente mensuelle si l’acheteur décède avant lui).
Les avantages du viager :
- C’est un investissement sûr et rentable pour les deux parties, car le prix est inférieur à celui du marché et le vendeur obtient une rente mensuelle régulière.
- Le viager offre une certaine flexibilité quant à la durée du contrat et aux modalités de paiement.
- Il existe des avantages fiscaux importants pour les deux parties.
- Le viager peut être un moyen efficace pour transmettre un bien immobilier à un proche.
Les inconvénients du viager :
- Si le vendeur décède avant l’acheteur, celui-ci peut se retrouver à payer la rente pendant de nombreuses années.
- Les règlements et les taxes liés au viager peuvent être complexes et coûteux.
- Il est difficile de trouver un acheteur pour un contrat viager.
- Si l’acheteur décède avant le vendeur, ce dernier peut se retrouver sans la rente mensuelle qu’il attendait.
Comment investir dans un viager ?
Avant d’investir dans un viager, il est important de bien comprendre le fonctionnement et les risques associés à ce type de contrat. Il est conseillé de consulter un avocat spécialisé en droit immobilier afin de s’assurer que les conditions du contrat sont claires et avantageuses pour les deux parties. Il est également important de faire des recherches sur le marché et les prix actuels des propriétés similaires afin d’être certain de payer un prix raisonnable. Les investisseurs devraient également se renseigner sur les avantages fiscaux et les aides financières disponibles.
Les différents types de viager
- Viager occupé : le vendeur reçoit un paiement unique peut continuer à occuper le bien jusqu’à sa mort.
- Viager hypothécaire : le vendeur reçoit un paiement unique et une rente mensuelle, et une hypothèque est établie sur le bien.
- Viager garanti : le vendeur reçoit un paiement unique et une rente mensuelle, et une d’assurance est souscrite pour couvrir les risques sur le droit d’habiter le bien vendu jusqu’à sa mort.
- Viager libre : le vendeur cède tous ses droits sur le bien immédiatement, et l’acheteur devient l’unique propriétaire.
- Viager mixte : le bien est partagé entre le vendeur et l’acheteur, lequel a le droit d’en user et d’en jouir mais ne peut pas le vendre.
Les aides disponibles pour ce type de placement
- Les aides financières spécifiques destinées aux propriétaires qui souhaitent vendre leur bien en viager sont proposées par certains organismes comme l’ANAH (Agence nationale de l’habitat).
- Des prêts à taux réduits sont parfois disponibles pour les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien en viager.
- Des aides fiscales peuvent être accordées par l’État pour les acheteurs qui souhaitent acquérir un bien immobilier en viager.
- Les particuliers peuvent bénéficier d’exonérations fiscales pour les transactions réalisées dans le cadre d’un contrat de viager.
- Des dispositifs spécifiques peuvent être mis en place pour accompagner les propriétaires qui souhaitent vendre leur bien en viager.
En conclusion :
Le viager peut s’avérer être un investissement immobilier intéressant pour les propriétaires et acheteurs. Il y a différents types de ce placement, avec leurs propres avantages et inconvénients. Des aides et des dispositifs spécifiques peuvent être mis en place pour les propriétaires qui décident de leur bien en viager.
